Бързото и неравномерно разрастване на краткосрочните наеми на жилища (STAR), улеснено от онлайн платформи, промени жилищния фонд в градските и селските райони, както и динамиката на туризма в Европейския съюз. През 2023 г. гостите са прекарали 719 млн. нощувки в места за краткосрочно настаняване под наем в ЕС, резервирани чрез Airbnb, Booking, Expedia Group или TripAdvisor. Това съответства на 20,5% увеличение в сравнение с 2022 г. (596,5 млн.) . Данните, получени от платформите за третото тримесечие на 2024 г., което е най-важното тримесечие за туризма в ЕС, показват продължаващи високи темпове на растеж на броя на нощувките, прекарани в места за настаняване, резервирани чрез онлайн платформи.
Въпреки че STAR осигуряват гъвкавост, възможности за предприемачество и доходи, свързани с туризма, за местните общности, те също така представляват значително предизвикателство за достъпността на жилищата, сближаването на кварталите и местното управление. Сред тях са изостряне на кризата с достъпността на жилищата, нарушаване на функционирането на местните общности и подкопаване на традиционните отрасли на хотелиерството. Ето защо регулирането на STAR не е свързано със задушаване на иновациите, а с осигуряване на балансиран подход, който защитава както икономическите интереси, така и благосъстоянието на общността.
Едно от основните опасения, свързани със STARs, е тяхното въздействие върху дългосрочната наличност и достъпност на жилищата. Така нареченият "ефект на Airbnb" се свързва с повишаването на разходите за наем и изтеглянето на жилищния фонд от традиционния пазар на дългосрочни наеми.
Данни от европейски градове подчертават този проблем. Например във Флоренция проучванията показват, че всеки пети апартамент в историческия център е обявен в Airbnb; всички тези апартаменти след това изчезват от редовния пазар за дългосрочно отдаване под наем. В Мадрид центърът на града е загубил зашеметяващите 15 000 жители от 2005 г. насам, а притокът на туристи в известни квартали като Лавапиес ги променя. Лавапиес е част от Мадрид със смесица от култури и етноси, бедна и понякога трудна, но място, където жителите са създали своя собствена среда .
Проучвания от различни страни потвърждават връзката между нарастването на броя на STAR и повишаването на цените на наемите. Проучванията в САЩ, Берлин, Сидни и Канада сочат значително намаляване на жилищния фонд за дългосрочно пребиваващи поради разпространението на STAR.
Установена е положителна корелация между нарастването на гъстотата на Airbnb и увеличаването на средните наемни цени на спалня в даден квартал, което показва, че увеличаването на предлагането на Airbnb е свързано с по-високи наемни цени. Тази корелация се запазва дори след контролиране на непроменящите се характеристики на квартала, броя на спалните и вида на имота за отдаване под наем, както и на икономическите фактори в квартала. Въпреки това не е установена значима зависимост между гъстотата на Airbnb и цените за продажба на жилища.
По време на пандемията COVID-19, въпреки намаляването на предлагането на Airbnb и средните цени на наемите, не се наблюдава значима корелация между тези спадове. Резултатите показват, че макар присъствието на Airbnb да корелира с повишени цени на наемите, намаляването на броя на офертите в Airbnb по време на пандемията не е имало значителен понижаващ ефект върху цените на наемите. Тази липса на корелация може да се дължи на забавяне в реакцията на пазара или на очакванията на домакините на Airbnb относно продължителността на пандемията.
Освен наличието на жилища и тяхната достъпност, нерегулираните ЗОИ променят традиционния характер на градовете и кварталите. Разрастването на ЗОИ допринесе за разселването на местни жители, особено в градските центрове с високо търсене. В градове, които вече се борят с прекомерния туризъм, като Венеция и Барселона, нарастването на броя на ЗСМ изостри недостига на жилища, като прогони местното население в полза на временно пребиваващите посетители. Тъй като собствениците на имоти превръщат дългосрочните наеми в по-доходоносни краткосрочни престои, наемателите с ниски доходи все по-често са изтласквани от централните райони, което води до ерозия на исторически и културно богати квартали.
Притокът на краткосрочни гости често води до:
- Загуба на социална сплотеност и изселване на местните жители - понякога наричано "Гентрификация 2.0" - и превръщане на кварталите в преходни туристически зони, които заместват дългосрочните членове на общността.
- Повишени нива на шум и смущения.
- Намаляване на броя на местните услуги, обслужващи постоянните жители, тъй като предприятията се насочват към туристическия сектор.
- Превръщане на исторически квартали в "туристически зони", което ги лишава от автентичност и местен чар.
Без ефективна регулация градовете рискуват да загубят културната си идентичност, тъй като местното население намалява, а някога процъфтяващите квартали се превръщат в обикновена туристическа декорна среда.
