Lühiajalise majutuse (STAR) kiire ja ebaühtlane levik, mida hõlbustavad veebiplatvormid, on muutnud elamispindu nii linna- kui ka maapiirkondades ning turismi dünaamikat kogu Euroopa Liidus. 2023. aasta jooksul veetsid külalised 719 miljonit ööd lühiajalises majutusasutuses ELis, mis broneeriti Airbnb, Bookingi, Expedia Groupi või TripAdvisori kaudu. See vastab 20,5 % kasvule võrreldes 2022. aastaga (596,5 miljonit) . Platvormidelt saadud andmed 2024. aasta kolmanda kvartali kohta, mis on ELi turismi jaoks kõige olulisem kvartal, näitavad jätkuvalt suurt kasvu veebiplatvormide kaudu broneeritud ööbimiste arvus.
Kuigi STARid toovad kohalikele kogukondadele paindlikkust, ettevõtlusvõimalusi ja turismiga seotud sissetulekuid, tekitavad nad ka märkimisväärseid probleeme eluasemete taskukohasusele, naabruskonna ühtekuuluvusele ja kohalikule valitsemisele. Nende hulka kuuluvad eluasemete taskukohasuse kriisi süvendamine, kohalike kogukondade häirimine ja traditsioonilise külalislahkuse õõnestamine. Seetõttu ei ole STARide reguleerimine seotud mitte innovatsiooni lämmatamisega, vaid tasakaalustatud lähenemisviisi tagamisega, mis kaitseb nii majandushuve kui ka kogukonna heaolu.
Üks peamisi STARidega seotud probleeme on nende mõju eluasemete kättesaadavusele ja taskukohasusele pikemas perspektiivis. Niinimetatud Airbnb-efekt on seotud üürikulude tõusu ja elamispindade vähenemisega traditsioonilisel pikaajalise üürimise turul.
Euroopa linnadest saadud tõendid rõhutavad seda probleemi. Näiteks Firenzes näitavad uuringud, et iga viies ajaloolise keskuse korter on Airbnb-sse kantud; kõik need korterid kaovad seejärel tavaliselt pikaajalise üürile andmise turult. Madridis on kesklinnas alates 2005. aastast kaotanud 15 000 elanikku ning turistide sissevool sellistesse kuulsatesse linnaosadesse nagu Lavapiés on neid muutmas. Lavapiés on Madridi osa, kus segunevad kultuurid ja rahvused, mis on vaene ja mõnikord karm, kuid kus elanikud on loonud oma keskkonna .
Mitmest riigist pärinevad uuringud kinnitavad seost STARide kasvu ja üürihindade tõusu vahel. USAs, Berliinis, Sydneys ja Kanadas läbi viidud uuringud viitavad kõik sellele, et STARide leviku tõttu on pikaajaliste elanike elamispinnad oluliselt vähenenud.
Leiti positiivne korrelatsioon Airbnb-teenuste tiheduse suurenemise ja keskmise üürihinna tõusu vahel magamistoa kohta naabruskonnas, mis näitab, et Airbnb-teenuste pakkumise suurenemine on seotud kõrgemate üürihindadega. See korrelatsioon püsib isegi pärast seda, kui on kontrollitud muutumatuid naabruskonna omadusi, magamistubade arvu ja üüripindade tüüpi ning naabruskonna majandustegureid. Samas ei leitud olulist seost Airbnb-teenuse tiheduse ja majade müügihindade vahel.
COVID-19 pandeemia ajal, vaatamata Airbnb-pakkumiste ja keskmiste üürihindade vähenemisele, ei olnud nende languste vahel märkimisväärset korrelatsiooni. Tulemused näitavad, et kuigi Airbnb olemasolu korreleerub üürihindade tõusuga, ei avaldanud Airbnb pakkumiste vähenemine pandeemia ajal üürihindadele olulist langetavat mõju. See korrelatsiooni puudumine võib olla tingitud turu reageerimise hilinemisest või Airbnb-majutusettevõtete ootustest seoses pandeemia kestusega.
Lisaks eluasemete kättesaadavusele ja taskukohasusele muudavad reguleerimata STARid linnade ja linnaosade traditsioonilist iseloomu. STARide laienemine on aidanud kaasa kohalike elanike väljatõrjumisele, eriti suure nõudlusega linnakeskustes. Linnades, mis juba niigi võitlevad liigse turismi vastu, nagu Veneetsia ja Barcelona, on STARide arvu järsk suurenemine süvendanud eluasemepuudust, tõrjudes kohalikke elanikke ajutiste külastajate kasuks välja. Kuna kinnisvaraomanikud muudavad pikaajalise üürileandmise kasumlikumaks lühiajaliseks majutuseks, tõrjutakse madala sissetulekuga üürnikud üha enam kesklinna piirkondadest välja, mis viib ajalooliste ja kultuuriliselt rikaste linnaosade hävimiseni.
Lühiajaliste külaliste sissevool toob sageli kaasa:
- sotsiaalse ühtekuuluvuse kadumise ja kohalike elanike väljatõrjumise - mida mõnikord nimetatakse "gentrifitseerimiseks 2.0" - ning naabruskondade muutmise ajutisteks turismitsoonideks, mis asendavad pikaajalisi kogukonnaliikmeid.
- Suurenenud müratase ja häiringud.
- Kohalike teenuste vähenemine alaliste elanike teenindamiseks, kuna ettevõtted suunavad oma tegevuse turismisektorile.
- Ajalooliste linnaosade muutmine "turismitsoonideks", mis kaotab nende autentsuse ja kohaliku võlu.
Ilma tõhusa reguleerimiseta võivad linnad kaotada oma kultuurilise identiteedi, kuna kohalik elanikkond väheneb ja kunagised elujõulised linnaosad muutuvad pelgalt turismi taustaks.
