Den hurtige og ujævne udbredelse af korttidsudlejningsboliger (STARs), som fremmes af onlineplatforme, har ændret boligforholdene i både by- og landområder og turismedynamikken i hele EU. I 2023 tilbragte gæster 719 millioner nætter i korttidsudlejningsboliger i EU, der var booket via Airbnb, Booking, Expedia Group eller TripAdvisor. Det svarer til en stigning på 20,5 % sammenlignet med 2022 (596,5 millioner). De data, der er modtaget fra platformene for 3. kvartal 2024, som er det vigtigste kvartal for turisme i EU, viser fortsat høje vækstrater for antallet af overnatninger, der er booket via onlineplatforme.
Mens STAR'er giver fleksibilitet, iværksættermuligheder og turismerelaterede indtægter til lokalsamfundene, udgør de også betydelige udfordringer for boligpriserne, samhørigheden i nabolaget og den lokale forvaltning. De forværrer bl.a. boligkrisen, forstyrrer lokalsamfundene og underminerer den traditionelle hotel- og restaurationsbranche. Derfor handler regulering af STARs ikke om at kvæle innovation, men om at sikre en afbalanceret tilgang, der beskytter både økonomiske interesser og lokalsamfundets velfærd.
En af de primære bekymringer i forbindelse med STARs er deres indvirkning på tilgængeligheden af og prisen på boliger på lang sigt. Den såkaldte "Airbnb-effekt" er blevet forbundet med stigende lejeomkostninger og fjernelse af boliger fra det traditionelle marked for langtidsleje.
Beviser fra europæiske byer fremhæver dette problem. For eksempel viser forskning i Firenze, at hver femte lejlighed i det historiske centrum er opført på Airbnb; alle disse lejligheder forsvinder derefter fra det almindelige langsigtede marked. I Madrid har bymidten mistet svimlende 15.000 beboere siden 2005, og tilstrømningen af turister til berømte kvarterer som Lavapiés er ved at forvandle dem. Lavapiés er en del af Madrid med en blanding af kulturer og etniciteter, fattig og til tider hård, men et sted, hvor beboerne har skabt deres eget miljø.
Undersøgelser fra flere lande styrker sammenhængen mellem væksten i STARs og de stigende lejepriser. Forskning i USA, Berlin, Sydney og Canada peger alle på en betydelig reduktion i boligmassen for langtidsbeboere på grund af udbredelsen af STARs.
Der blev fundet en positiv sammenhæng mellem stigningen i Airbnb-tætheden og stigningen i de gennemsnitlige lejepriser pr. soveværelse i et kvarter, hvilket indikerer, at en stigning i Airbnb-udbuddet er forbundet med højere lejepriser. Denne sammenhæng forbliver selv efter kontrol af uforanderlige nabolagskarakteristika, antal soveværelser og type af udlejningsejendom samt økonomiske faktorer i nabolaget. Der blev dog ikke fundet nogen signifikant sammenhæng mellem Airbnb-tæthed og hussalgspriser.
Under COVID-19-pandemien var der trods et fald i Airbnb-udbuddet og de gennemsnitlige lejepriser ingen signifikant sammenhæng mellem disse fald. Resultaterne indikerer, at mens Airbnbs tilstedeværelse korrelerer med øgede lejepriser, havde reduktionen i Airbnb-lister under pandemien ikke en signifikant sænkende effekt på lejepriserne. Denne manglende sammenhæng kan skyldes en forsinkelse i markedets reaktion eller Airbnb-værternes forventninger til pandemiens varighed.
Ud over boligtilgængelighed og overkommelige priser ændrer uregulerede STAR'er byernes og kvarterernes traditionelle karakter. Udvidelsen af STARs har bidraget til at fortrænge lokale beboere, især i bycentre med stor efterspørgsel. I byer, der allerede kæmper med overturisme, såsom Venedig og Barcelona, har stigningen i antallet af STARs forværret boligmanglen og fordrevet lokalbefolkningen til fordel for midlertidige besøgende. Når ejendomsejere konverterer langtidsudlejning til mere rentable korttidsophold, tvinges lavindkomstlejere i stigende grad ud af centrale områder, hvilket fører til erosion af historiske og kulturelt rige kvarterer.
Tilstrømningen af korttidsgæster fører ofte til:
- Tab af social samhørighed og fordrivelse af lokale beboere - nogle gange kaldet "Gentrificering 2.0" - og omdannelse af kvarterer til midlertidige turistzoner, der erstatter langvarige medlemmer af lokalsamfundet.
- Øget støjniveau og forstyrrelser.
- Reduktion af lokale tjenester, der henvender sig til fastboende, når virksomheder skifter fokus til turistsektoren.
- Omdannelse af historiske distrikter til "turistzoner", hvilket fratager dem deres autenticitet og lokale charme.
Uden effektiv regulering risikerer byer at miste deres kulturelle identitet, når lokalbefolkningen svinder ind, og engang blomstrende kvarterer blot bliver kulisser for turisme.
