Expansiunea rapidă și inegală a închirierilor de locuințe pe termen scurt (STAR), facilitată de platformele online, a transformat locuințele din zonele urbane și rurale, precum și dinamica turismului în întreaga Uniune Europeană. În cursul anului 2023, oaspeții au petrecut 719 milioane de nopți în locuințe închiriate pe termen scurt în UE, rezervate prin intermediul Airbnb, Booking, Expedia Group sau TripAdvisor. Aceasta corespunde unei creșteri de 20,5 % comparativ cu 2022 (596,5 milioane) . Datele primite de la platforme pentru T3 2024, care este cel mai important trimestru pentru turismul din UE, arată menținerea unor rate de creștere ridicate pentru numărul de nopți petrecute în unități de cazare rezervate prin intermediul platformelor online.
În timp ce STAR-urile aduc flexibilitate, oportunități de antreprenoriat și venituri legate de turism pentru comunitățile locale, acestea prezintă, de asemenea, provocări considerabile în ceea ce privește accesibilitatea locuințelor, coeziunea cartierelor și guvernanța locală. Printre acestea se numără exacerbarea crizei privind accesibilitatea locuințelor, perturbarea comunităților locale și subminarea industriilor tradiționale de ospitalitate. Prin urmare, reglementarea STAR nu înseamnă înăbușirea inovării, ci asigurarea unei abordări echilibrate care să protejeze atât interesele economice, cât și bunăstarea comunității.
Una dintre principalele preocupări asociate cu STAR este impactul acestora asupra disponibilității și accesibilității locuințelor pe termen lung. Așa-numitul "efect Airbnb" a fost legat de creșterea costurilor de închiriere și de eliminarea stocului de locuințe de pe piața tradițională a închirierilor pe termen lung.
Dovezile din orașele europene evidențiază această problemă. De exemplu, în Florența, cercetările indică faptul că unul din cinci apartamente din centrul istoric este listat pe Airbnb; toate aceste apartamente dispar apoi de pe piața obișnuită pe termen lung. În Madrid, centrul orașului a pierdut un număr impresionant de 15 000 de locuitori din 2005, iar afluxul de turiști în cartiere renumite precum Lavapiés le transformă. Lavapiés este o parte a Madridului cu un amestec de culturi și etnii, săracă și uneori dură, dar un loc în care locuitorii și-au creat propriul mediu.
Studiile din mai multe țări întăresc legătura dintre creșterea STAR-urilor și creșterea prețurilor chiriilor. Cercetările din SUA, Berlin, Sydney și Canada indică o reducere semnificativă a stocului de locuințe pentru rezidenții pe termen lung din cauza proliferării STAR.
S-a constatat o corelație pozitivă între creșterea densității Airbnb și creșterea prețurilor medii de închiriere pe dormitor într-un cartier, ceea ce indică faptul că o creștere a ofertei Airbnb este asociată cu creșterea prețurilor de închiriere. Această corelație se menține chiar și după controlarea caracteristicilor neschimbătoare ale cartierului, a numărului de dormitoare și a tipului de proprietate de închiriat, precum și a factorilor economici din cartier. Cu toate acestea, nu s-a constatat nicio corelație semnificativă între densitatea Airbnb și prețurile de vânzare ale locuințelor.
În timpul pandemiei COVID-19, în ciuda unei scăderi a ofertelor Airbnb și a prețurilor medii de închiriere, nu a existat nicio corelație semnificativă între aceste scăderi. Rezultatele indică faptul că, deși prezența Airbnb este corelată cu creșterea prețurilor de închiriere, reducerea ofertelor Airbnb în timpul pandemiei nu a avut un efect semnificativ de scădere a prețurilor de închiriere. Această lipsă de corelație s-ar putea datora unei întârzieri în răspunsul pieței sau așteptărilor gazdelor Airbnb cu privire la durata pandemiei.
Dincolo de disponibilitatea și accesibilitatea locuințelor, STAR-urile nereglementate modifică caracterul tradițional al orașelor și al cartierelor. Extinderea STAR-urilor a contribuit la strămutarea rezidenților locali, în special în centrele urbane foarte solicitate. În orașele care se confruntă deja cu turismul excesiv, cum ar fi Veneția și Barcelona, creșterea numărului de STAR-uri a exacerbat deficitul de locuințe, alungând populația locală în favoarea vizitatorilor de tranzit. Pe măsură ce proprietarii transformă chiriile pe termen lung în sejururi pe termen scurt mai profitabile, chiriașii cu venituri mici sunt din ce în ce mai mult forțați să părăsească zonele centrale, ceea ce duce la erodarea cartierelor istorice și culturale bogate.
Afluxul de oaspeți pe termen scurt duce adesea la
- Pierderea coeziunii sociale și strămutarea rezidenților locali - denumită uneori "Gentrificare 2.0" - și transformarea cartierelor în zone turistice tranzitorii care înlocuiesc membrii comunității pe termen lung.
- Creșterea nivelului de zgomot și a deranjamentelor.
- Reducerea serviciilor locale destinate rezidenților permanenți, deoarece întreprinderile se orientează către sectorul turistic.
- transformarea cartierelor istorice în "zone turistice", care își pierd autenticitatea și farmecul local.
În lipsa unei reglementări eficiente, orașele riscă să își piardă identitatea culturală, pe măsură ce populația locală scade, iar cartierele altădată prospere devin simple decoruri pentru turism.
