Rýchly a nerovnomerný rozmach krátkodobých prenájmov ubytovania (STAR), ktorý umožňujú online platformy, zmenil bývanie v mestských aj vidieckych oblastiach a dynamiku cestovného ruchu v celej Európskej únii. V roku 2023 strávili hostia v EÚ 719 miliónov nocí v krátkodobých prenájmoch ubytovania rezervovaných prostredníctvom služieb Airbnb, Booking, Expedia Group alebo TripAdvisor. To zodpovedá 20,5 % nárastu v porovnaní s rokom 2022 (596,5 mil.) . Údaje získané od platforiem za 3. štvrťrok 2024, ktorý je najdôležitejším štvrťrokom pre cestovný ruch v EÚ, poukazujú na pokračujúce vysoké miery rastu počtu nocí strávených v ubytovacích zariadeniach rezervovaných prostredníctvom online platforiem.
Hoci STAR prinášajú miestnym komunitám flexibilitu, podnikateľské príležitosti a príjmy súvisiace s cestovným ruchom, predstavujú aj značné výzvy pre dostupnosť bývania, súdržnosť susedstva a miestnu správu. Patrí medzi ne prehlbovanie krízy dostupnosti bývania, narúšanie miestnych komunít a podkopávanie tradičných odvetví pohostinstva. Preto regulácia STAR nie je o potláčaní inovácií, ale o zabezpečení vyváženého prístupu, ktorý chráni hospodárske záujmy aj blaho komunity.
Jednou z hlavných obáv spojených so STAR je ich vplyv na dlhodobú dostupnosť a cenovú dostupnosť bývania. Takzvaný "efekt Airbnb" sa spája s rastúcimi nákladmi na nájomné a s úbytkom bytového fondu z tradičného trhu dlhodobého prenájmu.
Na tento problém poukazujú dôkazy z európskych miest. Napríklad vo Florencii výskum naznačuje, že každý piaty byt v historickom centre je uvedený na Airbnb; všetky tieto byty potom zmiznú z bežného trhu dlhodobého prenájmu. V Madride centrum mesta od roku 2005 stratilo neuveriteľných 15 000 obyvateľov a prílev turistov do známych štvrtí, ako je Lavapiés, ich mení. Lavapiés je časť Madridu so zmesou kultúr a etník, chudobná a niekedy tvrdá, ale miesto, kde si obyvatelia vytvorili vlastné prostredie .
Štúdie z viacerých krajín potvrdzujú súvislosť medzi rastom STAR a rastúcimi cenami nájomného. Výskumy v USA, Berlíne, Sydney a Kanade poukazujú na výrazné zníženie bytového fondu pre dlhodobých obyvateľov v dôsledku rozširovania STAR.
Zistila sa pozitívna korelácia medzi nárastom hustoty Airbnb a nárastom priemerných cien prenájmu za spálňu v štvrti, čo naznačuje, že nárast ponuky Airbnb je spojený s vyššími cenami prenájmu. Táto korelácia pretrváva aj po kontrole nemenných charakteristík štvrte, počtu spální a typu prenajímaných nehnuteľností, ako aj ekonomických faktorov v štvrti. Medzi hustotou Airbnb a cenami predaja domov sa však nezistila žiadna významná korelácia.
Počas pandémie COVID-19 sa napriek poklesu ponuky Airbnb a priemerných cien prenájmu nezistila medzi týmito poklesmi žiadna významná korelácia. Výsledky naznačujú, že hoci prítomnosť Airbnb koreluje so zvýšenými cenami prenájmov, zníženie počtu ponúk Airbnb počas pandémie nemalo významný vplyv na zníženie cien prenájmov. Tento nedostatok korelácie mohol byť spôsobený oneskorením reakcie trhu alebo očakávaniami hostiteľov Airbnb, pokiaľ ide o trvanie pandémie.
Okrem dostupnosti a cenovej prístupnosti bývania neregulované STAR menia tradičný charakter miest a štvrtí. Rozširovanie STAR prispelo k vysídľovaniu miestnych obyvateľov, najmä v mestských centrách s vysokou mierou dopytu. V mestách, ktoré už zápasia s nadmerným cestovným ruchom, ako sú Benátky a Barcelona, prudký nárast počtu STAR zhoršil nedostatok bytov a vyhnal miestne obyvateľstvo v prospech prechodných návštevníkov. Keďže majitelia nehnuteľností menia dlhodobé prenájmy na výnosnejšie krátkodobé pobyty, nájomníci s nízkymi príjmami sú čoraz viac vytláčaní z centrálnych oblastí, čo vedie k erózii historických a kultúrne bohatých štvrtí.
Prílev krátkodobých hostí často vedie k:
- Strata sociálnej súdržnosti a vytláčanie miestnych obyvateľov - niekedy označované ako "gentrifikácia 2.0" - a premena štvrtí na prechodné turistické zóny, ktoré nahrádzajú dlhodobých členov komunity.
- Zvýšená hladina hluku a rušivých vplyvov.
- Zníženie počtu miestnych služieb poskytovaných stálym obyvateľom, keďže podniky sa zameriavajú na sektor cestovného ruchu.
- Premena historických štvrtí na "turistické zóny", čím sa stráca ich autenticita a miestny šarm.
Bez účinnej regulácie hrozí, že mestá stratia svoju kultúrnu identitu, pretože miestne obyvateľstvo sa zmenší a z kedysi prosperujúcich štvrtí sa stanú len kulisy pre cestovný ruch.
