Hiter in neenakomeren razmah kratkoročnega najema nastanitev, ki ga omogočajo spletne platforme, je spremenil stanovanja v mestih in na podeželju ter dinamiko turizma v Evropski uniji. Leta 2023 so gostje v EU preživeli 719 milijonov noči v nastanitvah za kratkoročni najem, rezerviranih prek storitev Airbnb, Booking, Expedia Group ali TripAdvisor. To pomeni 20,5-odstotno povečanje v primerjavi z letom 2022 (596,5 milijona). Podatki, ki smo jih od platform prejeli za tretje četrtletje leta 2024, ki je najpomembnejše četrtletje za turizem v EU, kažejo še naprej visoke stopnje rasti števila prenočitev v nastanitvah, rezerviranih prek spletnih platform.
Medtem ko STAR-i lokalnim skupnostim prinašajo prilagodljivost, podjetniške priložnosti in prihodke, povezane s turizmom, pa predstavljajo tudi precejšnje izzive za cenovno dostopnost stanovanj, kohezijo sosesk in lokalno upravljanje. Ti izzivi vključujejo zaostrovanje krize cenovne dostopnosti stanovanj, motnje v lokalnih skupnostih in spodkopavanje tradicionalnih gostinskih panog. Zato pri urejanju zvezd ne gre za dušenje inovacij, temveč za zagotavljanje uravnoteženega pristopa, ki varuje gospodarske interese in blaginjo skupnosti.
Eden od glavnih pomislekov, povezanih s STAR, je njihov vpliv na dolgoročno razpoložljivost in cenovno dostopnost stanovanj. Tako imenovani "učinek Airbnb" je povezan z naraščajočimi stroški najema in umikom stanovanjskega fonda s tradicionalnega trga dolgoročnega najema.
Na to opozarjajo podatki iz evropskih mest. Raziskave v Firencah na primer kažejo, da je vsako peto stanovanje v zgodovinskem središču objavljeno na Airbnb; vsa ta stanovanja nato izginejo z rednega trga dolgoročnih najemov. V Madridu je mestno središče od leta 2005 izgubilo neverjetnih 15.000 prebivalcev, prihod turistov v znane soseske, kot je Lavapiés, pa jih spreminja. Lavapiés je del Madrida z mešanico kultur in etničnih skupin, reven in včasih težak, vendar kraj, kjer so prebivalci ustvarili svoje lastno okolje .
Študije iz več držav potrjujejo povezavo med rastjo zvezd in naraščajočimi cenami najemnin. Raziskave v ZDA, Berlinu, Sydneyju in Kanadi kažejo na znatno zmanjšanje stanovanjskega fonda za dolgoročne prebivalce zaradi širjenja STAR.
Ugotovljena je bila pozitivna korelacija med povečanjem gostote Airbnb in povečanjem povprečnih cen najema na spalnico v soseski, kar kaže, da je povečanje ponudbe Airbnb povezano z višjimi cenami najema. Ta korelacija se ohrani tudi po nadzoru nespremenjenih značilnosti soseske, števila spalnic in vrste najemnih nepremičnin ter gospodarskih dejavnikov v soseski. Med gostoto Airbnb in prodajnimi cenami stanovanj pa ni bilo ugotovljene pomembne povezave.
Med pandemijo COVID-19 kljub zmanjšanju ponudbe Airbnb in povprečnih cen najema ni bilo ugotovljene pomembne korelacije med temi zmanjšanji. Rezultati kažejo, da je prisotnost Airbnb sicer povezana z višjimi cenami najemnin, vendar zmanjšanje števila ponudb Airbnb med pandemijo ni imelo pomembnega učinka na znižanje cen najemnin. To pomanjkanje korelacije je lahko posledica zamude pri odzivu trga ali pričakovanj gostiteljev Airbnb glede trajanja pandemije.
Poleg razpoložljivosti in cenovne dostopnosti stanovanj neurejene storitve STAR spreminjajo tradicionalni značaj mest in sosesk. Širjenje STAR je prispevalo k razseljevanju lokalnih prebivalcev, zlasti v mestnih središčih z velikim povpraševanjem. V mestih, ki se že spopadajo s prekomernim turizmom, kot so Benetke in Barcelona, se je zaradi povečanja števila STAR-ov še povečalo pomanjkanje stanovanj, saj je lokalno prebivalstvo izrinjeno v korist prehodnih obiskovalcev. Ker lastniki nepremičnin dolgoročne najeme spreminjajo v donosnejša kratkoročna bivanja, so najemniki z nizkimi dohodki vse bolj izrinjeni iz osrednjih območij, kar vodi v propadanje zgodovinskih in kulturno bogatih sosesk.
Priliv kratkoročnih gostov pogosto vodi v:
- Izguba socialne kohezije in izseljevanje lokalnih prebivalcev - včasih imenovano "gentrifikacija 2.0" - ter spreminjanje sosesk v prehodne turistične cone, ki nadomeščajo dolgoročne člane skupnosti.
- Povečanje ravni hrupa in motenj.
- Zmanjšanje obsega lokalnih storitev za stalne prebivalce, saj se podjetja preusmerijo v turistični sektor.
- spreminjanje zgodovinskih sosesk v "turistična območja", ki izgubljajo svojo avtentičnost in lokalni čar.
Brez učinkovite ureditve mesta tvegajo, da bodo izgubila svojo kulturno identiteto, saj se lokalno prebivalstvo zmanjšuje, nekoč uspešne soseske pa postajajo zgolj kulise za turizem.
