Rychlý a nerovnoměrný rozvoj krátkodobých pronájmů ubytování (STAR), který umožňují online platformy, změnil bydlení v městských i venkovských oblastech a dynamiku cestovního ruchu v celé Evropské unii. V roce 2023 strávili hosté v EU 719 milionů nocí v krátkodobých pronájmech ubytování rezervovaných prostřednictvím služeb Airbnb, Booking, Expedia Group nebo TripAdvisor. To odpovídá 20,5% nárůstu oproti roku 2022 (596,5 milionu) . Údaje získané od těchto platforem za 3. čtvrtletí roku 2024, které je pro cestovní ruch v EU nejdůležitější, ukazují pokračující vysoké tempo růstu počtu nocí strávených v ubytování rezervovaném prostřednictvím online platforem.
STAR sice přinášejí místním komunitám flexibilitu, podnikatelské příležitosti a příjmy spojené s cestovním ruchem, ale zároveň představují značnou výzvu pro dostupnost bydlení, soudržnost sousedství a místní správu. Mezi ně patří prohlubování krize dostupnosti bydlení, narušování místních komunit a podkopávání tradičních odvětví pohostinství. Regulace STAR proto nespočívá v potlačování inovací, ale v zajištění vyváženého přístupu, který chrání jak ekonomické zájmy, tak blahobyt komunit.
Jednou z hlavních obav spojených se STAR je jejich dopad na dlouhodobou dostupnost a cenovou dostupnost bydlení. Takzvaný "efekt Airbnb" je spojen s rostoucími náklady na pronájem a úbytkem bytového fondu z tradičního trhu dlouhodobých pronájmů.
Na tento problém upozorňují důkazy z evropských měst. Například ve Florencii výzkum ukazuje, že každý pátý byt v historickém centru je uveden na Airbnb; všechny tyto byty pak mizí z běžného trhu dlouhodobého pronájmu. V Madridu přišlo centrum města od roku 2005 o neuvěřitelných 15 000 obyvatel a příliv turistů do známých čtvrtí, jako je Lavapiés, je proměňuje. Lavapiés je část Madridu se směsicí kultur a etnik, chudá a někdy tvrdá, ale místo, kde si obyvatelé vytvořili vlastní prostředí .
Studie z mnoha zemí posilují souvislost mezi růstem STAR a rostoucími cenami nájmů. Výzkumy v USA, Berlíně, Sydney a Kanadě poukazují na výrazné snížení bytového fondu pro dlouhodobé obyvatele v důsledku rozšiřování STAR.
Byla zjištěna pozitivní korelace mezi nárůstem hustoty Airbnb a nárůstem průměrných cen nájemného za pokoj ve čtvrti, což naznačuje, že nárůst nabídky Airbnb je spojen s vyššími cenami nájemného. Tato korelace přetrvává i po kontrole neměnných charakteristik čtvrti, počtu ložnic a typu pronajímaných nemovitostí, jakož i ekonomických faktorů v sousedství. Nebyla však zjištěna žádná významná korelace mezi hustotou Airbnb a prodejními cenami domů.
Během pandemie COVID-19, navzdory poklesu nabídky Airbnb a průměrných cen pronájmů, nebyla mezi těmito poklesy zjištěna žádná významná korelace. Výsledky naznačují, že ačkoli přítomnost Airbnb koreluje se zvýšenými cenami pronájmů, snížení počtu nabídek Airbnb během pandemie nemělo významný snižující vliv na ceny pronájmů. Tento nedostatek korelace mohl být způsoben zpožděním reakce trhu nebo očekáváním hostitelů Airbnb ohledně trvání pandemie.
Kromě dostupnosti a cenové dostupnosti bydlení mění neregulované STAR tradiční charakter měst a čtvrtí. Rozšíření STAR přispělo k vysídlení místních obyvatel, zejména v městských centrech s vysokou poptávkou. Ve městech, která se již potýkají s nadměrným cestovním ruchem, jako jsou Benátky a Barcelona, nárůst počtu STAR zhoršil nedostatek bytů a vyhnal místní obyvatelstvo ve prospěch přechodných návštěvníků. Vzhledem k tomu, že majitelé nemovitostí mění dlouhodobé pronájmy na výnosnější krátkodobé pobyty, jsou nájemníci s nízkými příjmy stále více vytlačováni z centrálních oblastí, což vede k erozi historických a kulturně bohatých čtvrtí.
Příliv krátkodobých hostů často vede k:
- Ztráta sociální soudržnosti a vytlačování místních obyvatel - někdy označované jako "gentrifikace 2.0" - a přeměna čtvrtí na přechodné turistické zóny, které nahrazují dlouhodobé členy komunity.
- Zvýšená hladina hluku a rušení nočního klidu.
- Omezení místních služeb pro stálé obyvatele, protože podniky se přesouvají do odvětví cestovního ruchu.
- Přeměna historických čtvrtí na "turistické zóny", čímž se zbavují své autenticity a místního kouzla.
Bez účinné regulace hrozí, že města ztratí svou kulturní identitu, protože místní obyvatelstvo se zmenší a kdysi prosperující čtvrti se stanou pouhou kulisou pro cestovní ruch.
