Vandaag trekken de Socialisten en Democraten in het Europees Parlement een streep door het zand wat betreft kortetermijnverhuur, met een nieuwe studie waaruit blijkt dat het mogelijk is om deze sector in de hele EU op een evenwichtige manier te reguleren. Het wetgevingsvoorstel is bedoeld om de leemte in de regelgeving op te vullen in een sector die reële gevolgen heeft, zoals woningtekorten, stijgende huren, verplaatsing van bewoners, online discriminatie en een gebrek aan gezondheids- en veiligheidsmaatregelen voor consumenten.
De studie maakt korte termijn verhuur niet zwart, maar waardeert hun rol in het toerisme en de lokale economie van Europa. Maar nu de huisvestingsmarkten onder druk staan en toeristische gebieden hun verzadigingspunt bereiken, is het tijd voor zinvolle regels op EU-niveau. De voorstellen willen juridische duidelijkheid en evenredige waarborgen bieden, vooral in steden die te kampen hebben met overtoerisme of woningnood. Het gaat om slimme regelgeving - niet om een verbod - om verhuur in overeenstemming te brengen met doelen van algemeen belang, zoals betaalbare huisvesting en leefbare steden.
Op een moment dat Europese steden beperkingen opleggen aan kort verblijf, willen we met het onderzoek van de S&D-Fractie een antwoord geven dat steden juridische duidelijkheid en zekerheid biedt en hen in staat stelt de huidige crisis te beheersen.
Gaby Bischoff, S&D-vicevoorzitter voor Duurzame economie en sociaal Europa, zei:
"Alleen al in 2023 werden in de EU 719 miljoen nachten geboekt via platforms voor kortetermijnverhuur, met in veel steden verwoestende gevolgen voor het aanbod van langetermijnverhuur, woningtekorten en versnelde gentrificatie. In Florence staat 20% van de appartementen in het centrum op Airbnb. Het is tijd voor de EU om te handelen!
"De Europese Unie wordt momenteel geconfronteerd met een dringende huisvestingscrisis. Veel mensen met een laag tot gemiddeld inkomen hebben te kampen met betaalbaarheidsproblemen, verergerd door sterke stijgingen van de huisvestingskosten (gemiddeld 48% in de EU tussen 2015 en 2023). Te veel Europeanen worden geconfronteerd met huisuitzettingen of dreigen zelfs dakloos te worden. Deze crisis is diep geworteld in de groeiende sociaaleconomische ongelijkheid, maar is ook te wijten aan onhoudbare huisvestingssystemen die winst voorrang geven boven mensen.
"Met dit wetgevingsvoorstel presenteren we een haalbare en evenwichtige optie en roepen we de Commissie op om dit voorstel over te nemen en de kortetermijnverhuurmarkt verder te reguleren, want het is duidelijk dat er iets moet gebeuren op Europees niveau. Onze fractie pleit in geen geval voor het verbieden van platforms voor kortetermijnverhuur.
"Volgens onze studie zouden de lidstaten maatregelen kunnen opleggen zoals nachtcaps, vergunningsregelingen en zoneringsbeperkingen in gebieden met een grote woningdruk. Het omvat ook verschillende regels voor niet-professionele en professionele verhuurders om echte peer-to-peer activiteiten te beschermen en tegelijkertijd de marktverstoringen door grootschalige exploitanten aan te pakken."
Laura Ballarin, S&D-Europarlementariër en coördinator in de commissie interne markt en consumentenbescherming, zei:
"Korte termijn verhuur werd voor het eerst bedacht in het kader van een collaboratieve economie en heeft veel voordelen gebracht, vooral voor toeristen en individuele verhuurders die extra inkomsten verdienen. De kortetermijnverhuur is echter exponentieel gegroeid en heeft een reeks negatieve externe effecten met zich meegebracht voor consumenten, bewoners en kleine bedrijven.
"Vandaag de dag heeft de kortetermijnverhuur zich losgemaakt van zijn oorspronkelijke betekenis en is het vooral een onderneming geworden ten voordele van grote eigenaars van meerdere panden. De cijfers spreken voor zich: commerciële exploitanten domineren nu in steden als Lissabon, Porto en Barcelona, waar meer dan 70% van de aanbiedingen wordt beheerd door verhuurders van meerdere panden.
"Het is duidelijk dat het huidige wettelijke kader van de EU (met name de Dienstenrichtlijn, de Digitale Dienstenwet en de verordening over het verzamelen van STR-gegevens) niet volledig de uitdagingen dekt waarmee lokale overheden dag na dag worden geconfronteerd. Zij vragen om actie op Europees niveau.
"Vanuit de S&D-Fractie willen we bijdragen met concrete voorstellen om deze urgente huisvestingscrisis aan te pakken en stellen we duidelijke antwoorden en rechtszekerheid voor aan de lokale overheden die de verhuur van kortetermijnaccommodatie verder willen reguleren. Want de sociale cohesie staat op het spel en Europa moet deel uitmaken van de oplossing van de huidige woningnood."
