Oggi i socialisti e i democratici al Parlamento europeo tracciano una linea di demarcazione sugli affitti a breve termine, con un nuovo studio che dimostra che è possibile regolamentare questo settore in modo equilibrato in tutta l'UE. La proposta legislativa mira a colmare il vuoto normativo in un settore che sta avendo impatti reali, tra cui la carenza di alloggi, l'aumento degli affitti, il trasferimento dei residenti, la discriminazione online e la mancanza di misure di salute e sicurezza per i consumatori.
Lo studio non mette in cattiva luce gli affitti a breve termine, ma valorizza il loro ruolo nel turismo europeo e nell'economia locale. Tuttavia, con i mercati immobiliari sotto pressione e le aree ad alta vocazione turistica che stanno raggiungendo il punto di saturazione, è giunto il momento di adottare regole sensate a livello europeo. Le proposte cercano di portare chiarezza giuridica e salvaguardie proporzionate, soprattutto nelle città che devono affrontare un eccesso di turismo o una carenza di alloggi. Si tratta di una regolamentazione intelligente - non di un divieto - per allineare gli affitti con gli obiettivi di interesse pubblico, come alloggi a prezzi accessibili e città vivibili.
In un momento in cui le città europee stanno imponendo limiti ai soggiorni di breve durata, con lo studio del Gruppo S&D vogliamo inviare una risposta che fornisca chiarezza e certezza giuridica alle città e le metta in grado di gestire l'attuale crisi.
Gaby Bischoff, vicepresidente S&D per l'Economia sostenibile e l'Europa sociale, ha dichiarato:
"Solo nel 2023, 719 milioni di notti sono state prenotate tramite piattaforme di affitto a breve termine nell'UE, con, in molte città, impatti devastanti sull'offerta di affitti a lungo termine, carenza di alloggi e accelerazione della gentrificazione. A Firenze, il 20% degli appartamenti del centro è su Airbnb. È ora che l'UE agisca!
"L'Unione Europea sta attualmente affrontando una pressante crisi abitativa. Molte persone con un reddito medio-basso devono far fronte a problemi di accessibilità economica, esacerbati dal forte aumento dei costi degli alloggi (in media del 48% nell'UE tra il 2015 e il 2023). Troppi europei rischiano di essere sfrattati o addirittura di rimanere senza casa. Questa crisi è profondamente radicata nella crescente disuguaglianza socio-economica, ma anche a causa di sistemi abitativi insostenibili che privilegiano il profitto rispetto alle persone.
"Con questa proposta legislativa, presentiamo un'opzione valida ed equilibrata e chiediamo alla Commissione di accoglierla e di avanzare verso la regolamentazione del mercato degli affitti a breve termine, poiché è chiaro che è necessario fare qualcosa a livello europeo. Il nostro gruppo non è assolutamente favorevole alla messa al bando delle piattaforme di affitto a breve termine.
"Secondo il nostro studio, gli Stati membri potrebbero imporre misure come il nightcaps, regimi di autorizzazione e restrizioni urbanistiche nelle aree con una significativa pressione abitativa. Include anche regole diverse per gli host non professionali e professionali per salvaguardare la genuina attività peer-to-peer, affrontando al contempo le distorsioni del mercato causate dagli operatori su larga scala."
Laura Ballarin, eurodeputata S&D e coordinatrice della commissione per il mercato interno e la protezione dei consumatori, ha dichiarato:
"Gli affitti a breve termine sono stati concepiti per la prima volta nel quadro di un'economia collaborativa e hanno portato molti vantaggi, soprattutto per i turisti e per i singoli host che guadagnano un reddito aggiuntivo. Tuttavia, gli affitti a breve termine sono cresciuti in modo esponenziale, portando con sé una serie di esternalità negative per i consumatori, i residenti e le piccole imprese".
"Oggi gli affitti a breve termine si sono distaccati dal loro significato originario e sono diventati per lo più un business a vantaggio dei grandi proprietari di multiproprietà. Le cifre parlano chiaro: gli operatori commerciali dominano ormai in città come Lisbona, Porto e Barcellona, dove oltre il 70% degli annunci sono gestiti da multiproprietari.
"È evidente che l'attuale quadro giuridico dell'UE (in particolare la direttiva sui servizi, la legge sui servizi digitali e il regolamento sulla raccolta dei dati STR) non copre completamente le sfide che le autorità locali si trovano ad affrontare giorno dopo giorno. Chiedono quindi un'azione a livello europeo.
"Dal Gruppo S&D, vogliamo contribuire con proposte concrete per affrontare questa urgente crisi abitativa e proponiamo risposte chiare e certezza del diritto alle autorità locali che vogliono regolamentare ulteriormente gli affitti di alloggi a breve termine. Perché è in gioco la coesione sociale e l'Europa deve essere parte della soluzione dell'attuale emergenza abitativa".
